Q：サラリーマンでワンルームマンション経営に成功している人はいませんか？私はごく普通のサラリーマンです。...

A：私とお近くに物件をお持ちなのですね。お持ちの物件購入価格は今の水準より高い時の購入でしょうから、８％は良いレベルでしょう。私は購入して１年以内の物件を賃貸しております。JR駅（乗降客はソコソコ）から７００mの場所に１棟購入なので少し条件が違うと思いますが、年１１％程度で回っています。管理費は自分の仕事に出来ますから高いのですが・・・。管理状態が良好であれば、鉄筋・鉄骨の築２６年は何ら問題ありません。他の所有ビルも４０年経っても何ら問題ありませんし、「たまに空かないと手が入れられない」と思うくらいです。家賃も相場並みの上下がある程度です。様々な意見もありますが、貴方の考えてる物件場所なら一定の需要は変わらないと思います。つまり、人口が減っても過疎地は増えますが、大都市への人口流入、核家族化・単...続きはこちら

Q：新築予定ですが、床暖房について悩んでいます。木造２階建てのオール電化住宅で、高気密・高断熱、ＬＯＷ－...

A：家も元々ガス式TESが付いていたのですが一度も点火せずに撤去してオール電化に転換してますまず敷設率ですが最低でも６割は無いとダメです暖房効果が得られず単なるホットカーペットです。それと電気式ですが小さなお子さんがいると大変危険な床暖房なんです。電気式はヒータ放熱を邪魔すると温度がどんどん上がります上手くそこにセンサーがあれば直ちに電力調整して発熱を下げてくれますがセンサーは要所にしかありませんので寝てしまうと熱がこもり非常に温度が上がります。対して温水式（特に体温程度の低温水を使う場合）は物理的にどうやっても床表面温度は温水供給温度を超える事がありません 水温設定を４０度にすれば寝転がっても低温やけどになる危険がありません＊敷設率が低い使用を前提としたガス温水床暖房は温水温度が５５度や６０度...続きはこちら

Q：みなさんだったらどうしますか？？私は24歳で、夫と同い年で、一歳の娘がいます。夫は、高校・大学と、約...

A：私でしたら、１．「離婚」ですね。２．「預貯金を夫が引き出せないようにする」というのは、一番危ないやり方ですね。もし、このようなことをやったら、ご主人様はあなたに内緒で、「消費者金融」へ行きだしますよ。「消費者金融」を何件もまわり、あげくのはてには、「闇金」に手をだしてしまいますよ。「闇金」に手をだしたら、人生ボロボロになってしまいます。最後にはホームレスになってしまうかもしれませんよ。ギャンブル依存症というのは、立派な病気です。なかなか直りません。ですから、あなたも早く離婚して、新しい生活をした方がいいのではないでしょうか？あなたは、まだまだ若いのですから、いつかきっと良い人があらわれますよ。ちなみに、ギャンブル依存者は、嘘をつく傾向にあります。約束事をしても、無駄だけです。続きはこちら

Q：競艇でリアルに使える追い上げ法はマーチンゲール法？ ココモ法？ それとも・・・ 下記の法則で勝利をも...

A：マーチンゲールは破滅への道です。たくさんの人たちが地獄を見てます。ココモ法がお勧めですね。しかもパンクありきで追い上げるのです。例えば、１−１−２−３−５−８−１３−２１−３４−５５と追い上げた場合投資の合計は１４３命中率１２％なら１０回連続ではずれてパンクする確率は２２％。約５回に１回はパンクすると思って追い上げて下さい収支は必ずプラスになります。続きはこちら